Россия и Китай: взаимные инвестиции (опыт правового регулирования для евразийской интеграции)

Нормативно-правовое обеспечение инвестиционной деятельности Из книги Инвестиции: Нормативно-правовое обеспечение инвестиционной деятельности Регулирование инвестиционной деятельности должно быть рациональным по результатам и сбалансированным по степени гибкости. Это невозможно без создания определенных правовых форм. Право устанавливает Правовое регулирование ценообразования. Виды цен Цена — одна из ключевых характеристик товара. Цена — количество денег, которое покупатель платит, а продавец получает за единицу товара.

§ 2. Правовое регулирование отдельных видов инвестиционной деятельности

Об этом сказано в статье 2 указанного Закона. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. Субъекты инвестиционной деятельности Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

ХII. Правовое. регулирование. инвестиций. в. жилищном. строительстве. . Долевое участие граждан в инвестировании строительства жилья

Юриспруденция Законодательное регулирование инвестиционной деятельности в Республике Казахстан и Российской Федерации За годы реформ произошли коренные изменения в экономике Казахстана: Учитывая актуальность проблемы для экономики республики, а также ее первостепенную важность, в г. Правительством была принята Стратегия индустриально-инновационного развития Казахстана до года.

Для ее успешной реализации предстоит осуществить большие инвестиционные программы, мобилизовать внутренние источники и привлечь иностранные инвестиции. Причем проблема не только в объеме инвестиций, но и в их эффективном использовании, то есть в направлении этих ресурсов на развитие приоритетных секторов экономики [1, . Продолжается приток прямых иностранных инвестиций в Казахстан, объем которых по итогам года составил 13,1 млрд.

Не является в этом плане исключением и Казахстан: Однако подавляющая часть инвестиций поступает в добывающий сектор, и это не дает желаемых результатов: В настоящее время в Казахстане работает 20 тыс. Данный закон установил правовой режим защиты инвестиций, а также ряд налоговых льгот для иностранных инвесторов, что сыграло значительную роль в привлечении в экономику республики первых иностранных инвестиций.

Механизм инвестиционного регулирования Направления регулирования инвестиционной деятельности Правовое регулирование инвестиций в РФ охватывает большой спектр вопросов, возникающих в процессе инвестиционной деятельности, что способствует эффективной защите инвесторов. Условно, нормативные правовые акты, регулирующие инвестиционную деятельность можно разделить на законы, регламентирующие: Особенности правового регулирования инвестиционной деятельности в РФ предполагают возможность инвестирования финансовых средств в форме: Это краткосрочные инвестиции, которые быстро приходят и быстро уходят из страны.

Государство заинтересовано в инвесторах, которые создают новые производства, привозят с собой новые технологии и внедряют их на отечественных предприятиях. Другим важнейшим направлением инвестиционной деятельности, стимулируемым государством является модернизация производства.

отсутствия необходимого правового регулирования возникают серьезные проблемы в инвестировании денежных средств в долевое строительство .

Правовое регулирование отдельных видов инвестиционной деятельности К основным формам инвестиционной деятельности в Российской Федерации относятся: Между тем вопрос о видах инвестиционной деятельности является дискуссионным среди специалистов. Так, некоторые исследователи не относят лизинговую деятельность к инвестиционной, другие, напротив, расширяют понятие инвестиционной деятельности, включая в ее сферу деятельность, оформляемую в рамках франчайзинга. Инвестиционную деятельность по субъекту инвестирования можно классифицировать на государственное муниципальное инвестирование, частное инвестирование и ГЧП.

В основе государственного муниципального инвестирования лежат бюджетные инвестиции, которые представляют собой бюджетные средства, направляемые на создание или увеличение за счет средств бюджета стоимости государственного муниципального имущества ст. В частности, бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства государственной собственности и на приобретение объектов недвижимого имущества в государственную собственность осуществляются за счет средств федерального бюджета в соответствии с федеральной адресной инвестиционной программой ст.

Кроме того, государство может осуществлять прямые инвестиции в рамках ГЧП, например за счет средств Инвестиционного фонда РФ. Формами ГЧП являются: Частные инвестиции - основа частного предпринимательства. Инвестируя в свое дело, предприниматель рассчитывает на то, что его вложения окупятся в будущем и будут приносить прибыль. Осуществление предпринимательской деятельности требует постоянных инвестиций.

Между тем инвестор не всегда является предпринимателем, так как инвесторами, например на рынке ценных бумаг, могут выступать физические лица, не зарегистрированные в установленном законом порядке. Рассмотрим наиболее распространенные виды инвестиционной деятельности и соответствующие им правовые формы. Самой распространенной является инвестиционная деятельность, осуществляемая в форме капитальных вложений, подпадающая под действие Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Актуальное правовое регулирование инвестиций в недвижимость и строительство Существенные изменения уже коснулись общих положений Гражданского кодекса о юридических лицах, сделках и представительстве, обязательствах, исковой давности, норм, посвященных международному частному праву, недвижимости, вопросам интеллектуальной собственности и пр. Возможность передачи банку в залог имущества в большинстве случаев является обязательным условием получения кредитных средств, поэтому указанное нововведение представляется для инвесторов - участников рынка недвижимости более чем значимым.

Текущая редакция ГК РФ предусматривает, что удовлетворение требований залогодержателя возможно за счет стоимости заложенного имущества то есть предмета залога и страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества. Как и ранее, право залога может возникать как на основании договора, так и на основании закона.

Правовое регулирование инвестиций на строительство объектов создания надлежащей правовой базы инвестирования в нашей стране. Вместе с.

Отдельные аспекты партнерских отношений между публичным и частным секторами все чаще освящаются в литературе, в том числе и юридической. Обсуждается понятие государственно-частного партнерства, его инструменты и механизмы, правовой режим инвестиционного фонда РФ, управление различными объектами публичной инфраструктуры и другие вопросы. Вместе с тем, такое сотрудничество на практике сопряжено с существенными трудностями для обеих сторон, поскольку осуществляется в отсутствие надлежащей правовой базы.

Так, существует специальная процедура привлечения инвестиций в отношении федеральных объектов недвижимого имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными учреждениями и унитарными предприятиями. Согласно Положению о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласий на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, утвержденному постановлением Правительства РФ от 10 августа г.

Инвестиционный договор подлежит заключению по согласованию с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в некоторых случаях на основании решения Правительства Российской Федерации по результатам аукциона. Необходимо отметить, что до 1 января г. В Федеральном законе от 25 февраля г. В то же время, и для реализации указанной нормы надлежащая правовая база до сих пор отсутствует.

Существует две противоположные точки зрения в отношении данной проблемы. Согласно одной из них, поскольку вложение инвестиций осуществляется в государственные муниципальные объекты недвижимости, передача объектов инвестирования отдельных помещений, доли в праве собственности и др.

Понятие инвестиционно-строительной деятельности и ее нормативно-правовое регулирование

Егоров Константин Михайлович Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, снос Долевыми инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Правовую базу до 1 апреля г. В ГК РФ такого договора, как договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, нет. Законы, регулирующие инвестиционную деятельность, также не раскрывают содержание такого договора.

Заключение договоров контрактов , выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности…".

Обзор законодательства в области инвестирования в строительство - Договор участия долевого строительства - Договор уступки.

Член Российской Ассоциации международного права при Российской академии наук. Кандидат юридических наук. Специалист по международному инвестиционному праву. Автор и соавтор двух монографий по международному инвестиционному праву, а также ряда статей в юридической печати. На рынке недвижимости в России обретает крупные масштабы такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства.

Долевыми инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства. К законодательным актам, существенно улучшающим качество правового регулирования в данной сфере, можно отнести Федеральный закон от 30 декабря г. ФЗ"Об ипотечных ценных бумагах" в ред. ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 29 декабря г.

Предмет регулирования Закона об участии в долевом строительстве - отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве далее -"дольщики" и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства п.

В ином порядке денежные средства дольщиков могут привлекаться только в случаях, установленных законодательством РФ о жилищных накопительных кооперативах п. Это означает, что многим застройщикам при привлечении средств дольщиков придется отказаться от применяемых ими схем привлечения инвестиций: Закон будет применяться ко всем строящимся объектам недвижимости, разрешения на строительство которых будут получены после 31 марта г.

Правовое регулирование инвестиционной деятельности в РФ

Долевое жилищное строительство получило широкое распространение в нашей стране. Строительные компании привлекают средства дольщиков и на эти деньги стоят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков. К вопросу приобретения жилья нужно подходить с максимальной осторожностью. Будущим дольщикам необходимо тщательно проверять всю документацию на строительство и внимательно читать условия договора.

Если Вы собираетесь приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, Вам будет полезно ознакомиться с рекомендациями, которые помогут избежать проблем с недобросовестными застройщиками. Несмотря на то, что участие в долевом строительстве жилья в многоквартирном доме, является одним из самых распространенных способов улучшения гражданами своих жилищных условий, вплоть до последнего времени не было достаточной правовой базы, регулирующей эти отношения.

Правовое регулирование инвестиционной деятельности - диссертация и является обязательным при инвестировании строительства, в частности.

Мудрый Юрист О некоторых проблемах нормативно-правового регулирования инвестиционно-строительной деятельности в Российской Федерации Синцов Глеб Владимирович, заведующий кафедрой частного и публичного права юридического факультета Пензенского государственного университета, доктор юридических наук, профессор, председатель Пензенского регионального отделения Общероссийской общественной организации"Ассоциация юристов России". В данной статье автор анализирует проблемы, существующие в настоящее время в нормативно-правовом регулировании правовой природы договоров инвестирования в строительство в России.

Ключевые слова: - - . . : Договоры инвестирования в строительство являются далеко не самым распространенным в Российской Федерации видом сделок, связанных со строительством недвижимости. Во многом это объясняется серьезными проблемами в законодательном регулировании таких договоров. Договоры инвестирования строительства - один из видов договора о совместной деятельности, особенности заключения которого предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Как правило, договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между инвестором физическим или юридическим лицом и заказчиком, направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций.

Основными НПА, регламентирующими инвестиции в строительство, являются: 6-ФКЗ, от 30 декабря г. 7-ФКЗ, от 5 февраля г.

Правовое регулирование инвестиционной деятельности

Право на объект недвижимости по инвестиционному договору в строительстве Введение к работе Актуальность темы исследования обусловливается тем, что на современном этапе развития Российская Федерация переживает острый социально-экономический кризис. Одним из ярких и конкретных его проявлений является инвестиционный спад в экономике: Среди причин, влияющих на формирование инвестиционного климата, нельзя не отметить существенную роль правового фактора.

Несмотря на особенную роль строительства, заключающуюся в решении проблем, носящих характер долгосрочных, и выступающую стратегической основой для экономики, негативные явления, возникающие при формировании рыночной экономики, не обошли стороной и эту отрасль. Учитывая характер инвестиционной деятельности, ее осуществление предпочтительно в тех отраслях экономики, в которых предполагается приемлемая отдача. Одной из таких отраслей является строительство.

Правовое регулирование инвестиционной деятельности в России: аукционов на право инвестирования строительства и реконструкции объектов.

Журнал"Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 45 , Декабрь Ключевые слова: Кировская область, ипотека, ветераны, молодежь. Не квартира, а мечта Весной г. Кроме того, ветеранам предоставляется возможность приобрести у Корпорации качественное жилье в г. Кирове по фиксированной стоимости, максимально приближенной к размеру единовременной денежной выплаты, и получить бесплатные консультации по вопросам приобретения жилья на рынке недвижимости с услугой проверки юридической чистоты сделок купли-продажи жилых помещений.

Чтобы первый блин не оказался комом, мы ответили на главный вопрос - в какие квартиры готовы переехать ветераны, чтобы стать по-настоящему счастливыми? Вспомните, как обычно все происходит: Согласитесь, несправедливо обречь пожилых людей на подобную нервотрепку, к тому же это и неуважение к их заслугам. Поэтому на старте программы по обеспечению жильем ветеранов мы заключили соглашения с рядом застройщиков, чья ответственность и надежность известна в регионе.

Затем был подписан договор об инвестировании средств на строительство жилья.

К вопросу о правом регулировании строительства многоквартирных домов

Правовое регулирование отдельных инвестиционных договоров и соглашений Договор финансовой аренды лизинг. Этому виду договора посвящен специальный Федеральный договор от 29 октября г. Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель далее — лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором далее — лизингополучатель имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Правовое регулирование отдельных видов инвестиционной деятельности Инвестиционную деятельность по субъекту инвестирования можно в объекты капитального строительства государственной собственности и на.

Этот закон определил общие правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности. Согласно ст. Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности, является договор соглашение ч. Инвестиционный договор - это двустороннее соглашение между лицом, обладающим правами на объект строительства застройщик, генеральный инвестор и др.

Инвестиционные договора на строительство жилья направлены, прежде всего, на строительство и приобретение в собственность жилья. Инвестор вносит определенную денежную сумму, в результате чего получает в собственность жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что по своей сути это договор купли-продажи с предоставлением товара жилья в будущем.

Инвестиционный договор, в зависимости от его конкретных положений, может содержать в себе элементы различных гражданско-правовых сделок, как договор подряда, договора поручения, комиссии, купли-продажи и прочее.

Ваш -адрес н.

Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты, реконструкции, новому строительству, проблемам инвестиций, по степени и роли участия государства и местного самоуправления в процессах использования и создания недвижимости, вопросов, связанных с налогообложением объектов недвижимости.

В то же время, правоотношения, складывающиеся по поводу вложения капитала в создание и преобразование недвижимости, -одна из тех тем, которые никогда не утрачивали актуальности на протяжении всей истории права и государства. Научный и технический прогресс постоянно привносят в нашу жизнь все новые усовершенствования и изобретения предметов, процессов, способов и т. По мере такого развития изменяется и круг вопросов, требующих научного осмысления.

Поэтому социально-экономические, организационные, правовые особенности развития процессов в области приватизации, строительства, реконструкции, оценки, гражданско-правового оборота недвижимости находят отражение в современных российских публикациях не только по праву, но и менеджменту и экономике.

Инвестиционное соглашение Нормативное регулирование Сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства/.

Задать вопрос юристу онлайн Правовое регулирование инвестиций в капитальном строительстве Капитальные вложения являются более узким понятием, чем инвестиции как таковые, поэтому они могут рассматриваться лишь как одна из форм инвестиций. Последнее трактовалось как совокупность затрат на воспроизводство основных фондов, включая затраты на их ремонт.

При этом капитальные вложения рассматривались в двух аспектах: В целях аккумулирования материальных ресурсов для развития производства основных фондов в условиях командно-административной экономики применяли договор подряда на капитальное строительство. Все, что было связано с капиталовложением, с правовыми формами, опосредующими движение капитала, было заменено плановым распределением финансовых ресурсов.

Закон об инвестиционной деятельности и Закон об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений под инвестиционной деятельностью понимают процесс вложения инвестиций или инвестирование как совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов или инвестиций в форме капитальных вложений выделяются как специальная область инвестиционной деятельности. Объединяющим понятием этих законов является понятие"инвестиционный проект", означающее обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков капитальных вложений.

Закон об иностранных инвестициях вводит в научно-практический обиход понятие"приоритетный инвестиционный проект", который осуществляют коммерческие организации. Судя по логике двух последних законов, понятие"приоритетный инвестиционный проект" является производным от понятия"инвестиционный проект". Они отличаются друг от друга по суммарному объему иностранных инвестиций.

Закон об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений показывает зависимость инвестиционных проектов от действий субъектов инвестиционной деятельности, от воли государства. Глава закона"Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" содержит четыре статьи, направленные на государственное регулирование инвестиционных проектов.

В них обозначены формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности ст.

Как и куда инвестировать свои деньги? Виды инвестиций и их особенности // 16+